كيف يتم حساب المساحة الإيجارية؟
عند استئجار منزل أو مساحة تجارية، فإن طريقة حساب المساحة ترتبط مباشرة بالإيجار وتجربة الاستخدام الفعلي. في السنوات الأخيرة، كانت هناك نزاعات متكررة حول المنطقة المستأجرة. على وجه الخصوص، أصبحت قضايا مثل ما إذا كان ينبغي تضمين "المنطقة المشتركة" في الإيجار وكيفية قياس المساحة المستخدمة الفعلية موضوعات ساخنة. ستجمع هذه المقالة بين المناقشات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل لطريقة حساب مساحة الإيجار وتوفير مرجع للبيانات المنظمة.
1. طرق الحساب الشائعة لمنطقة الإيجار
حاليًا، هناك ثلاث طرق رئيسية لحساب مساحة الإيجار:
| طريقة الحساب | التعريف | السيناريوهات القابلة للتطبيق |
|---|---|---|
| منطقة البناء | بما في ذلك مساحة الشقة والمنطقة المشتركة (مثل الممرات وغرف المصاعد وغيرها) | يُرى بشكل شائع في إيجارات المساكن التجارية |
| المنطقة الداخلية | منطقة داخلية صالحة للاستخدام فعليًا، باستثناء الأكشاك العامة | تأجير الشقق والمساحات المكتبية |
| المنطقة المستخدمة | المساحة الصافية بعد خصم سمك الجدار | يشيع استخدامها في اليابان والدول الأوروبية والأمريكية |
2. الخلافات وآخر التطورات حول منطقة التقاسم
في الآونة الأخيرة، أصبح موضوع #sharingareashhouldbecancelled# موضوع بحث ساخن، ودعا مستخدمو الإنترنت في العديد من الأماكن إلى "التسعير على أساس المنطقة داخل الجناح". وفيما يلي مرجع لنسب الأسهم العامة في بعض المدن:
| مدينة | متوسط سعر السهم السكني | معدل تقاسم العقارات التجارية |
|---|---|---|
| بكين | 25%-30% | 35%-50% |
| شنغهاي | 22%-28% | 30%-45% |
| قوانغتشو | 20%-25% | 25%-40% |
3. النقاط الرئيسية لحساب مساحة أنواع العقارات المختلفة
1.تأجير سكني: بحاجة إلى توضيح ما إذا كانت منطقة الشرفة مشمولة (يتم تحويلها عادةً بنسبة 50%)
2.تأجير المكاتب: الاهتمام بمفهوم "نسبة الإشغال" (المساحة الصالحة للاستخدام/منطقة البناء)
3.تأجير المحل: قد تكون هناك "منطقة افتراضية" (مثل منطقة التأرجح المتضمنة في الإيجار)
| نوع العقار | المؤشرات الرئيسية | ممارسة الصناعة |
|---|---|---|
| شقة دور علوي | يمكن اعتبار ارتفاع الأرضية ≥4.5m منطقة مزدوجة | إذن التخطيط مطلوب |
| مكتب مشترك | عدد محطات العمل × معيار مساحة الفرد | عادة ≥5㎡/شخص |
4. التوجهات الجديدة في سوق التأجير في عام 2023
حسب آخر الإحصائيات:
| الاتجاه | أداء البيانات | الاختلافات الإقليمية |
|---|---|---|
| التأجير المرن | ارتفاع الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل بنسبة 37% | مدن الدرجة الأولى أكثر بروزًا |
| شفافية المنطقة | 82% من المستأجرين يحتاجون إلى رسومات مسحية | مدن جديدة من الدرجة الأولى تأخذ زمام المبادرة |
5. الاقتراحات العملية
1. التأكد من المنطقة المسجلة في شهادة الملكية قبل توقيع العقد.
2. اطلب من المالك تقديم مخطط للطابق مع الأبعاد
3. بالنسبة للتأجير التجاري، يمكنك الاستعانة بوكالة مسح محترفة للمراجعة
4. انتبه إلى اللوائح المحلية الجديدة (على سبيل المثال، قامت مدينة تشونغتشينغ بتجربة التسعير الداخلي)
في الآونة الأخيرة، ردت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية على الجدل حول "المنطقة المشتركة" وذكرت أنها تدرس وصياغة المعايير ذات الصلة. من المستحسن أن يستخدم المستأجرون "الإيجار لكل متر مربع من المساحة الفعلية القابلة للاستخدام" كمعيار للمقارنة عند حساب تكاليف الإيجار لتجنب سوء الفهم الناجم عن طرق الحساب المختلفة.
من التحليل أعلاه، يمكن ملاحظة أن حساب مساحة الإيجار يتطلب حكمًا شاملاً يعتمد على نوع العقار والممارسات الإقليمية وأحدث السياسات. فقط من خلال توضيح معايير الحساب يمكن حماية الحقوق والمصالح المشروعة لكلا طرفي عقد الإيجار.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
